Husleiekontrakt
Leieavtale for bolig etter husleieloven
Denne avtalen er inngått mellom [utleiers navn] («Utleier») og [leietakers navn] («Leietaker»).
1. Boligen. Utleier leier ut en leilighet i [adresse] («Boligen»).
Boligen skal bare brukes som bolig for Leietaker og Leietakers husstand.
2. Leieperiode. Leieforholdet er tidsubestemt og starter [startdato]. Det løper til en av partene sier det opp med 3 måneders frist, regnet fra utløpet av kalendermåneden oppsigelsen er mottatt.
3. Husleie. Leien er [månedlig leie] per måned. Leien betales forskuddsvis innen den 1. i hver måned til konto [kontonummer].
Leietaker betaler selv for strøm, vann og avløp, oppvarming, internett og TV, i den grad dette er aktuelt for Boligen.
4. Regulering av leien. Hver av partene kan kreve leien justert i samsvar med endringen i konsumprisindeksen (KPI) fra Statistisk sentralbyrå. Justering kan tidligst kreves ett år etter at leien sist ble fastsatt, og krever minst én måneds skriftlig varsel, jf. husleieloven § 4-2. Partene kan også kreve leien endret til gjengs leie etter reglene i husleieloven.
5. Depositum. Før overtakelse skal Leietaker betale et depositum på [beløp] som sikkerhet for leie, erstatning for skader på Boligen, utgifter ved fraflytting og andre krav etter avtalen. Depositumet settes inn på en egen depositumskonto i Leietakers navn, jf. husleieloven § 3-5. Utleier betaler kostnadene ved å opprette kontoen. Ingen av partene kan disponere kontoen alene i leieperioden.
6. Mislighold og tvangsfravikelse. Betaler ikke Leietaker leien, eller misligholder Leietaker avtalen vesentlig på annen måte, kan Utleier heve avtalen etter reglene i husleieloven.
Leietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves dersom leien ikke betales innen 14 dager etter at skriftlig varsel er sendt etter tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18.
7. Husdyr og røyking. Leietaker kan bare holde husdyr etter skriftlig avtale med Utleier, med de unntakene som følger av husleieloven § 5-7. Røyking er ikke tillatt innendørs i Boligen.
8. Vedlikehold og skader. Utleier skal holde Boligen i den stand den var i ved overtakelse, og sørge for nødvendig vedlikehold og reparasjoner.
Leietaker skal behandle Boligen med tilbørlig aktsomhet og ta seg av enkelt vedlikehold, som å bytte lyspærer og sikringer, rense sluk og vannlåser, og skifte batteri i røykvarslere. Leietaker skal straks melde fra til Utleier om skader eller feil som må utbedres. Leietaker er ansvarlig for skader som Leietaker, husstanden eller gjester forårsaker, utover vanlig slit og elde.
Leietaker kan ikke gjøre endringer i Boligen uten Utleiers skriftlige samtykke.
9. Fremleie. Leietaker kan ikke fremleie hele eller deler av Boligen uten Utleiers skriftlige samtykke, med de unntakene som følger av husleieloven.
10. Utleiers adgang. Utleier har rett til adgang til Boligen for tilsyn og nødvendig vedlikehold etter varsel i rimelig tid på forhånd, og til et tidspunkt som passer for Leietaker. Ved akutte skader eller fare for skade kan Utleier gå inn uten forhåndsvarsel.
11. Overtakelse. Leietaker overtar Boligen [startdato]. Partene går sammen gjennom Boligen ved overtakelse og fører en protokoll over tilstanden og antall nøkler. Protokollen signeres av begge og legges ved avtalen. Leietaker kan ikke lage flere nøkler uten Utleiers samtykke.
12. Fraflytting. Når leieforholdet slutter, skal Leietaker levere tilbake Boligen ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelse, bortsett fra vanlig slit og elde. Alle nøkler skal leveres tilbake. Partene går sammen gjennom Boligen ved fraflytting.
13. Oppsigelse. Oppsigelse fra Leietaker skal være skriftlig.
Oppsigelse fra Utleier skal være skriftlig, begrunnet og med opplysning om Leietakers rett til å protestere, jf. husleieloven. Utleier kan bare si opp når det er saklig grunn etter husleieloven.
14. Lovvalg og tvister. Husleieloven gjelder for leieforholdet. Bestemmelser i denne avtalen som gir Leietaker dårligere vilkår enn loven, gjelder ikke. Avtalen er underlagt norsk rett. Partene skal først forsøke å løse uenighet gjennom forhandlinger. Tvister som ikke løses på denne måten, kan bringes inn for de alminnelige domstolene. Tvister om leieforholdet kan også bringes inn for Husleietvistutvalget der det har myndighet.
Avtalen er utstedt i to eksemplarer, ett til hver part.